Verwaltung von Gewerbeobjekten

Die Verwaltung von Gewerbeobjekten ist auf Grund der An­for­de­rung­en der ver­schie­den­en Mieter und deren un­ter­schied­lich­en Nutzungen um­fang­rei­cher als die von Wohnimmobilien. Er­trags­orien­tier­te Be­treu­ung und der Werterhalt stehen an oberster Stelle. 

Wir bieten Ihnen u.a. folgende Leistungen an:

Kaufmännische Aufgaben

• Vertragsgestaltung, Abschluss und Kündigung von Gewerbe-Mietverträgen
• Bonitätsprüfung von Mietinteressenten
• Abnahme und Übergabe der Mietsache
• Einnahme und Verwaltung der Mietkautionen
• Überwachung des Mieteingangs
• Überprüfung der Mieterhöhungsansprüche
• Geltendmachung von vertraglich vereinbarten Mieterhöhungen
• Jährliche Abrechnung der Nebenkosten
• Prüfung und Zahlung von Verbindlichkeiten des Objektes
• Überprüfung und ggf. Änderung der Versicherungen nach Absprache mit dem Eigentümer
• Abwicklung von Schadensfällen
• Buchhalterische Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben des Objektes
• Anlegen einer Instand­hal­tungs­rücklage in Absprache mit dem Eigentümer

Technische Aufgaben

• Regelmäßige Objektbegehung und Überwachung des baulichen Zustands
• Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschrei­bun­gen, Angebotsspiegeln
• Nachhalten von Terminen (Angebote, Auftragsausführung, Mängel, Gewährleistungsansprüche)
• Beschaffen von Genehmigungen
• Abschluss von Wartungsverträgen (Aufzug-, Heizungs-, Rolltor-, Pumpen- und Feuerlöschwartung, etc.)
• Vergeben und überwachen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

Organisatorische Aufgaben

• Korrespondenz mit Mietern
• Verhandeln mit Behörden, Hausmeistern, Lieferanten
• Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs-, Lieferverträgen, etc.)
• Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Räumungsklagen, etc.