Eggenweiler Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Spezialist in Sachen Immobilien
 

Verwaltung von Gewerbeobjekten

Die Verwaltung von Gewerbeobjekten ist auf Grund der An­for­de­rung­en der ver­schie­den­en Mieter und deren un­ter­schied­lich­en Nutzungen um­fang­rei­cher als die von Wohnimmobilien. Er­trags­orien­tier­te Be­treu­ung und der Werterhalt stehen an oberster Stelle.

Wir bieten Ihnen u.a. folgende Leistungen an:

Kaufmännische Aufgaben


  • Vertragsgestaltung, Abschluss und Kündigung von Gewerbe-Mietverträgen
  • Bonitätsprüfung von Mietinteressenten
  • Abnahme und Übergabe der Mietsache
  • Einnahme und Verwaltung der Mietkautionen
  • Überwachung des Mieteingangs
  • Überprüfung der Mieterhöhungsansprüche
  • Geltendmachung von vertraglich vereinbarten Mieterhöhungen
  • Jährliche Abrechnung der Nebenkosten
  • Prüfung und Zahlung von Verbindlichkeiten des Objektes
  • Überprüfung und ggf. Änderung der Versicherungen nach Absprache mit dem Eigentümer
  • Abwicklung von Schadensfällen
  • Buchhalterische Erfassung aller Einnahmen und Ausgaben des Objektes
  • Anlegen einer Instandhaltungsrücklage in Absprache mit dem Eigentümer

Technische Aufgaben

  • Regelmäßige Objektbegehung und Überwachung des baulichen Zustands
  • Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen, Angebotsspiegeln
  • Nachhalten von Terminen (Angebote, Auftragsausführung, Mängel, Gewährleistungsansprüche)
  • Beschaffen von Genehmigungen
  • Abschluss von Wartungsverträgen (Aufzug-, Heizungs-, Rolltor-, Pumpen- und Feuerlöschwartung, etc.)
  • Vergeben und überwachen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

Organisatorische Aufgaben

  • Korrespondenz mit Mietern
  • Verhandeln mit Behörden, Hausmeistern, Lieferanten
  • Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs-, Lieferverträgen, etc.)
  • Mitwirkung bei Gerichtsterminen, Räumungsklagen, etc.